MENU

売却の流れ・諸経費

不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

多くの方にとって不動産売却は初めての経験かもしれません。
それだけに、何から始めてよいか、どう進めてよいかわからないことが多いのではないでしょうか。
ここでは、不動産売却の流れを解説します。
なお、詳細につきましては、足利市・佐野市で不動産売却・資産活用・相続対策をご検討なら豊富な経験を誇る両毛資産総研コンサルタントにおたずねください。

不動産売却の流れ(お問い合わせから物件引き渡しまで)

当社で売却を進める場合の流れをご説明します。

お問い合わせ・ご相談

STEP1お問い合わせ・ご相談

不動産を売却するに至った経緯や、売却にあたってのご要望などをご相談者からていねいにお聞きします。
両毛資産総研コンサルタントの担当は、こうしたご事情を考慮しながら、最適なアドバイス&プランをご提案していきます。

次へ

査定のご依頼

STEP2査定のご依頼

売却が本決まりの場合はもちろん、検討中という方にも無料査定をおすすめしています。
これで、当該物件がどの程度の金額で売れるのかおおよその見当が付きます。

次へ

査定額の提示・ご説明

STEP3査定額の提示・ご説明

経験豊かな当社スタッフが現地を視察し、土地や建物の状況、近隣環境を確認。 さらに土地の権利関係を調査したり、市場動向や売出事例、成約事例などを総合したりして最終的な査定額をお出しします。 ご提示にあたっては、査定額の根拠をていねいにご説明しますのでご安心ください。

次へ

不動産会社と媒介契約の締結

STEP4不動産会社と媒介契約の締結

当社がご提示する査定額や売却プランについてご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。なお、媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3形態から任意のものをお選びいただけます。

次へ

販売活動の開始

STEP5販売活動の開始

折り込みチラシやインターネット広告、不動産情報などを駆使して、購入希望者を募ります。

次へ

内覧・価格などの再設定

STEP6内覧・価格などの再設定

販売活動により、物件への問い合わせがあった場合は、内覧を実施。価格や条件などについて当社と売主様、購入希望者との三者で調整します。また、必要に応じて売却価格の再設定を行います。

次へ

購入希望者との交渉

STEP7購入希望者との交渉

購入希望者と最終的な価格、引き渡し条件について協議します。

次へ

売買契約の締結

STEP8売買契約の締結

購入希望者と価格や引き渡し条件について協議し、双方が納得した上で売買契約を締結します。

次へ

物件のお引き渡し

STEP9物件のお引き渡し

残代金の決済を済ませ買主様にカギをお渡しして物件の引き渡しとなり、この時点で売買が完了となります。なお、住宅ローンなどに抵当権が設定されている場合は、抹消しておきます。

不動産売却にかかる費用

不動産売却にかかる費用

不動産売却に際しては、不動産仲介手数料や抵当権抹消を司法書士に依頼した場合に発生する費用、印紙税や譲渡所得税など税金がかかります。
あらかじめよく把握しておくことが必要です。

不動産売却の流れ(お問い合わせから物件引き渡しまで)

どんな費用、税が発生するのかといったことも重要ですが、どの時点で納付や支払うべきなのかもあわせて知っておきましょう。

内容 概要 納付・支払いのタイミング
印紙税 売買契約書に貼る収入印紙の代金 契約時(契約書に貼付)
不動産仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 売買契約締結後
登記費用 抵当権抹消を司法書士に依頼した場合、発生する費用 登記時
譲渡所得税 建物や土地を売却した際にかかる税金 確定申告後
測量費用 土地と土地との境界を測るためにかかる費用 測量後
内容 概要 納付・支払いのタイミング
印紙税 売買契約書に貼る収入印紙の代金 契約時(契約書に貼付)
不動産仲介手数料 不動産会社に支払う手数料 売買契約締結後
登記費用 抵当権抹消を司法書士に依頼した場合、発生する費用 登記時
譲渡所得税 建物や土地を売却した際にかかる税金 確定申告後
測量費用 土地と土地との境界を測るためにかかる費用 測量後

仲介手数料の上限

不動産会社が売主と買主との間に立って、物件の売却を進めることを「仲介」と呼んでいます。
この仲介売却では、売買が成立した場合、売主・買主ともに不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。なお、仲介手数料は下表のように売却額に応じて段階的に3%、4%、5%と定められており、これに別途消費税がかかります。

売買価格 仲介手数料 消費税8% 消費税10%
200万円までの部分 5% 5.4% 5.5%
200万円を超えて400万円までの部分 4% 4.32% 4.4%
400万円を超える部分 3% 3.24% 3.3%
売買価格 仲介手数料 消費税8% 消費税10%
200万円までの部分 5% 5.4% 5.5%
200万円を超えて400万円までの部分 4% 4.32% 4.4%
400万円を超える部分 3% 3.24% 3.3%

表で見る通り、売却価格が高額になるほど仲介手数料は低くなる設定。400万円を超える物件では一律3%となっています。

gotop