【足利市版】遺産分割協議の進め方や協議書の書き方が理解できた事例

1. 足利市にお住まいのT様が、
「妹様と遺産分割協議を行った事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のT様です。
お父様が亡くなり、妹様とご実家と金融資産を相続することになりました。

T様姉妹は、お父様の生前から相続について話し合っており、その際に「ご実家は誰も利用する予定がないので売却して、金融資産と合わせて均等に相続する」ことに決めていました。

しかし、お父様は遺言書を用意しており、そこには「実家は長女であるT様に、金融資産は妹様に相続させる」と書かれていました。
お父様の死後、T様姉妹は都合が合わず、相続について話し合いができていませんでしたが、T様は実家を売却し、姉妹で均等に相続する意思に変わりはなく、妹様も同じだろうと思っています。
そのため、不動産会社に売却相談することにしました。

T様は、姉妹で財産を分けることを考慮し、なるべく高く売却してくれそうな不動産会社に相談することにしました。ネットで検索した結果、その中で

• 相続不動産の売却に強そう
• 地域密着で地域性を考慮した販売戦略を提案してくれそう

上記2点を魅力に感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

KT様の事情をヒアリングしたところ、相続発生後、妹様と相続についてまだお話を進められていないとのことでした。
相続人が複数いる場合は「遺産分割協議」を行う必要があります。
T様には「遺産分割協議」について説明を行いました。

1.「遺産分割協議」とは

遺産分割協議とは、相続人が複数いる場合に相続人全員が集まり、相続財産をどう分けるかを話し合って決定する法的な手続きです。

この協議が進まなければ、不動産の名義変更や売却、相続税申告などの手続きが進められません。

不動産に関しては、どの相続人がどのように分割するか、売却する場合は誰がその決定権を持つのか、これらをしっかりと決めておきましょう。
なにかを決める際には、相続人全員の合意が必要ですが、仮に合意が得られない場合、調停や訴訟に進む可能性もあります。

2.「結果」

T様は、遺産分割協議の重要性を知り、急いで妹様と遺産分割協議を行いました。
以前話しをしていたことと変わりはありませんでしたが、「ご実家を売却して、金融資産と合算して均等に分けること」で正式に合意が取れました。

弊社で売却手続きを進め、4ヶ月で買い手が現れました。
売却益は妹様との間で適切に分配され、T様は、スムーズに相続を終えられたため、大変満足されているご様子でした。

お客様は足利市にお住まいの50代S様です。
お母様が亡くなり、市内にあるご実家をお兄様と相続することになりました。
お兄様はお仕事の都合で県外に住んでおり、なかなか会うことが難しく、遺産分割協議が進んでいません。

S様はひとまず、お母様の財産の全容を把握しておくことにして、ご実家の査定を不動産会社に依頼することにしました。

S様は市内にある不動産会社をネットで検索し、さまざまな会社のホームページを比較した結果、その中で、

• 地域の不動産市場を把握しており適正な査定価格を提示してくれそう
• 無料査定を行っている

上記2点を気に入った両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

遺産分割協議は、相続人全員で話し合う必要がありますが、S様のケースのように相続人の一部が遠方に住んでいたり、事情により対面での協議が難しかったりする場合もあります。
ただし、遺産分割協議は必ずしも対面で行う必要はありません。

1. 遠方に住む相続人と遺産分割協議を進める方法

遺産分割協議は「オンライン」、または「書面のやり取り」で成立させることが可能です。

必ずしも全員が一堂に会して対面で話し合う必要はありません。
「オンライン」であれば、現在、Zoom（ズーム）、Skype（スカイプ）、Google Meet（グーグル ミート）などのツールがあります。
「書面のやり取り」であれば、それぞれの相続人が署名した遺産分割協議書を郵送でやり取りし、全員の同意を得る方法になります。

これらの方法であれば、遠方に住んでいても、ご自宅にいながら協議を行うことができます。

2.「結果」

S様は、弊社のアドバイスをもとに、遠方のお兄様と遺産分割協議をオンラインで進めることにしました。

物理的な距離や時間の制約を克服し、順調に遺産分割の協議が進行。
最終的には、ご実家を売却し、その売却益を均等に分けて相続することで合意しました。
「顔を合わせなくてもスムーズに話が進み、納得のいく形で決まった」と、S様は安心された様子でした。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの60代B様です。
お父様が亡くなり、弟様でご実家と金融資産を相続することになりました。

B様兄弟は、遺産分割協議を行った結果、ご実家の売却益を金融資産と合算して均等に分けることを決定し、遺産分割協議書を作成しました。
しかし、法務局に登記申請を行った際に、遺産分割協議書に不備があることが判明し、登記手続きが進まないという問題が生じました。

少しでも手続きを進めるため、B様はご実家の売却について不動産会社に相談に行き、
その際に遺産分割協議書の作成についてもアドバイスを受けることにしました。

B様は、相続不動産において知見がありそうな不動産会社に相談することに決め、近くの不動産会社に問い合わせました。その中で、

• 士業との連携があり、相続手続きに関してもサポートが可能だった
• 相続不動産の売却実績があった

上記2点で自身の抱えている問題を解決できそうだと感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

B様から「遺産分割協議書を作成する際はどのような点に気をつけたら良いですか？」と質問があったのでお答えしました。

1.遺産分割協議書の作成ポイント

遺産分割協議書は不備があるとB様のように登記が進まず、相続手続きが滞ってしまいます。
遺産分割協議書を作成する際は以下のポイントを押さえておくと良いでしょう。

① 相続人全員の同意
相続人全員の署名・押印が必要で代理人がいる場合はその旨も記載する

② 遺産の詳細な明記
不動産の住所・土地の面積・評価額、金融資産の内容（口座番号など）を正確に記載する

③ 分割方法の具体的な記載
売却益を分ける場合、その金額や分配方法を正確に記載する

④ 不動産の登記内容の確認
不動産の登記簿に記載されている内容と一致しているか確認する

インターネットで検索すると遺産分割協議書の雛形を入手することができますが、どうしても自身で記入する欄は発生します。
法的に有効な遺産分割協議書を作成するためには、司法書士といった専門家に依頼することも検討しましょう。

2．「結果」