【足利市版】相続した実家・空き家を賢く処分した事例

1. 足利市にお住まいのD様が、
「3,000万円の特別控除の制度を知ることで不安を解消できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のD様です。
昨年にお父様が亡くなり、ご実家を相続されました。
当初は「いつかリフォームして誰かに貸そう」と思っていたそうですが、維持管理の負担が大きく自分では難しいと思い、売却をすることにしました。

D様はネットで不動産売却について調べた際に、売却時にも「譲渡所得税」という税金がかかることを知り、ご実家の場合は譲渡所得税がどれだけかかるのか不安を抱えていました。

ひとまず、査定だけでもしてもらうためD様は地元の不動産会社に相談してみることにしました。

D様は近くの不動産会社をネットで検索し、その中で

• 無料相談・無料査定が可能
• さまざまな専門業者と連携しており、提案力がありそう

上記2点に魅力を感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

D様は、売却益に対してどの程度の譲渡所得税がかかるのか全く分からず、不安を抱えていらっしゃいました。

相続した空き家を売却する際は譲渡所得税を控除できる制度があります。

1. 「3,000万円の特別控除」とは

「3,000万円の特別控除」とは、相続した空き家を売却した場合、一定の条件を満たすことで譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

主な条件は以下の通りです

• 相続開始直前に被相続人が一人で住んでいた家であること
• 昭和56年5月31日以前に建築された建物であること
• 売却まで空き家であること
• 売却価格が1億円以下であること

2.「結果」

D様のご実家は「3,000万円の特別控除」の条件をすべて満たしていました。
結果として、ご実家は4ヶ月で買い手が見つかり、成約完了。

D様は「税金の心配がなくなった」と安心された様子でした。

「“3,000万円の特別控除”の手続きは確定申告で行いますので、まだ先になりますが、ご不明点がありましたら、お声がけください。」とお伝えし、対応は終了しました。

お客様は足利市にお住まいの50代のF様です。
お母様が亡くなり、市内のご実家を相続しました。

F様はすでに持ち家があり、今後住む予定もないため、そのまま売却しようと不動産会社に相談して売却活動を始めました。

しかし、売り出しから6ヶ月以上が経っても買い手が見つからず、F様は「売り方を見直した方がいいのでは」と感じるようになり、他社にも相談してみることにしました。

F様は下記を重視して不動産会社を選ぶことにしました。

• 足利市に密着しており、市内の不動産市場を把握している
• 売却実績が豊富

ネットで検索し、複数のホームページを比較した結果、重視した点に加えて「代表自ら対応」とう点に惹かれた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

F様は「相続したご実家が売れない」と悩んでいらっしゃいました。
そのため、弊社では「更地渡し」を提案いたしました。

１．「更地渡し」とは

更地渡しとは、売主側が建物を解体して土地だけの状態で買主に引き渡す売却条件のことです。

古い建物が残っていると購入をためらう人も少なくありません。
ただし、事前に解体して更地にしておくことで活用の選択肢が広がり、買主が見つかりやすくなる可能性が高まります。
解体には費用がかかりますが、その分高く売却できる可能性も高まります。

また、更地にすると建物が残っている場合よりも固定資産税が高くなりますが、解体は買主が決まってからで良いので売却中に固定資産税が上がることはありません。

2.「結果」

F様は説明を聞き、検討した結果、「更地渡し」を選択。
また、弊社でそのままご実家の売却活動を進めることにされました。

方針を「更地渡し」に変更してから約2ヶ月で契約が成立。
「こんなに変わるなら、もっと早く知っていれば良かった」とF様は話され、売却益から解体費用も回収できたので大変満足されていました。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のN様です。
数年前にお母様が亡くなり、ご実家を相続されたものの、仕事が忙しく空き家の管理が後回しになっていました。

久々に実家の近くを通りかかった際に、近所の方から「草木が伸びすぎていて迷惑」と指摘を受けたことをきっかけに、売却を決意。不動産会社に相談することにしました。

N様は、市内にある不動産会社に直接問い合わせ、その中で

• 不動産について丁寧に説明してくれた
• 空き家についての知見があった

上記2点が決め手となった両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

N様は相続したご実家の状態について、「近所の方から指摘を受けた」とおっしゃっていました。
このまま放置を続けると「特定空き家」に指定される可能性があります。

特定空き家について詳しくは、以下の記事でご覧ください。

1.「特定空き家」に指定される物件の特徴

① 倒壊等著しく危険な状態

• 屋根や外壁が崩れそう、または実際に崩れている
• 基礎が傾いている、土台が腐っている
• 地震や台風で倒壊するリスクが高い

② 著しく衛生上有害な状態

• ごみの不法投棄や放置（腐敗、悪臭、害虫の発生など）
• 害獣（ネズミ・ハクビシンなど）の棲家になっている
• 排水や浄化槽が漏れている、井戸水が汚染されている

③ 著しく景観を損なっている状態

• 屋根が抜け落ちている、壁が落ちて骨組みが見えている
• 雑草・樹木が繁茂して、隣地に越境している
• 外観が極度に荒廃していて周囲に不快感を与える

④ 周辺の生活環境の保全を著しく阻害している

• 不審者が出入りしている
• 火災が起きる危険性が高い（放火されやすい）
• 通行人に瓦や壁材が落ちてくる危険性がある

2．「結果」