【足利市版】相続した実家の最適な活用・処分方法を選択できた事例

1.足利市にお住まいのY様が、
「ご実家を売却するか活用するか適切な判断ができた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のY様です。
お父様が亡くなり、足利市にあるご実家を相続することになりました。

しかし、すでにY様は持ち家があるため、「売却してまとまった現金を得たい」と考えています。

一方で、「賃貸として活用したほうが、継続した利益が見込めるのではないか」とも考え、どちらにするか決めかねています。
ひとまず、査定も兼ねて、アドバイスをもらいに不動産会社に相談しに行くことにしました。

Y様は足利市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 足利市で相続時におすすめの不動産第1位に選ばれている。
• 相続物件の売却実績が豊富

上記2点が決め手となった、両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

一戸建ての賃貸のメインターゲットはファミリー層です。
しかし、Y様のご実家周辺には学校や駅などがなく、ファミリー層からの需要が見込めない地域でした。

この状況を踏まえ、不動産会社は「売却した方が資産を有効に活かせる」と判断し、売却を提案しました。

1. 不動産を売却した方がいいケース

不動産を売却した方がいいケースは以下のとおりです。

〈不動産を売却した方がいいケース〉

※表を左右にスクロールしてご覧ください。

2.「結果」

Y様は検討した結果、賃貸だと定期的に修繕やそれにかかる費用も発生するため、負担が大きいと感じました。そのため、ご実家を売却することにされました。

「売却か活用か、自分にとってどちらが得なのか判断できなかったので、丁寧に説明してもらえてよかった」とY様はおっしゃっていました。

現在は、弊社と売却手続きを進めています。

お客様は足利市にお住まいの50代のK様です。
お母様が亡くなり、足利市内にあるご実家を相続されましたが、K様はご実家から徒歩圏内にすでに持ち家があり、移り住む予定はありません。

そのため、ゆくゆくはご実家を売却したいとは考えていますが、思い入れのあるご実家を手放すことに抵抗があり、しばらくはそのままで保有しておきたいと考えています。
しかし、広いご実家を一人で手入れできる自信がありませんでした。

そこで、まずは今のご実家の価値を知るために、不動産会社に査定と併せて不動産保有に関するにアドバイスをもらうことにしました。

K様は、足利市内の不動産会社をいくつか問い合わせし、特に

• 説明が丁寧で分かりやすい
• 対応者の笑顔が素敵だった

と感じた、両毛資産総研コンサルタントに相談しました。

K様に詳しくお話を聞いたところ、空き家のメンテナンス方法を知りたいとのことでした。
そこで弊社は、空き家のメンテナンス方法を大きく分けて3つに分けてご説明いたしました。

１．空き家のメンテナンス方法

不動産のメンテナンスは3つに分けられます。

① 日常のメンテナンス

個人でできる清掃（草むしりやゴミの処分等）、点検、を最低でも月に1度は行います。

② 予防修繕（予防メンテナンス）

半年～1年ごとの定期点検で、補修・交換を行います。
この際、水道やエアコンなどの設備の点検も行います。

③ 大規模修繕・リフォーム

外壁や屋根の塗り替えなどを行います。
12～15年ごとに行うのが望ましいです。

特に、屋根、外壁、給排水設備の確認は最優先で行いましょう。

2.「結果」

K様のケースではご実家から徒歩圏内に住んでいることもあり、定期的なメンテナンスは問題なく行えるので、定期的メンテナンスは、計画を立てて行うとのことです。

K様から「売却をする際は、またお世話になります。」とのお言葉をいただき、今回の対応は終了しました。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宇都宮市にお住まいの60代のT様です。
お兄様が亡くなり、足利市にあるご実家を相続することになりました。

しかし、ご実家はかなり老朽化しているため、T様はご実家の買い手が見つからないかもしれないと心配されており、解体して土地として売却することも検討しています。

ひとまず、T様はご実家の査定と、そのままでも売却できるのか、解体したほうがいいかの判断ができるようなアドバイスをもらいに不動産会社に相談することにしました。

T様は、ご実家がある足利市の不動産会社をインターネットで検索し、その中で

• 足利市の不動産売却に詳しそう
• サイト内に「相続のすべてをワンストップで解決」と書いてあったため必要な情報を教えてくれそう

と感じた、両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

実際、T様のように「老朽化した物件を解体するか、そのまま売却するか」という悩みは多くの方が抱えています。

もちろん土地として売却すること1つの選択肢です。
下記に解体した方がいいケースと解体しない方がいいケースをまとめました。

1.解体したほうがいいケース

• リフォームできないほど老朽化している場合
• 土地として活用したい場合
• 入居需要が見込めない場合

2．解体しないほうがいいケース

• 解体費用が高額になる場合
• 建物が新しく価値が高い場合
• 再建築不可物件の場合

※建築基準法に基づいた接道義務を満たしていない。など、許可要件を満たしていない土地のことです。

3．「結果」

T様は弊社の説明を聞き、老朽化が進んでいる点で、解体を検討しましたが、解体費用もかけたくないとのことでした。

そのため、弊社では費用のかからない「買取」を提案したところ、T様にご納得いただけたため早速手続きに移りました。

その後、1ヶ月ほどで手続きが終了し、T様は「丁寧に答えてくれてありがとう、相談したおかげで無駄なお金がかからなかった。」と満足されていました。