【足利市版】不動産会社のアドバイスを受け、土地を分筆した事例

1.足利市にお住まいのY様が、
「相続した土地を実際に分割して、姉妹間のトラブルを防いだ事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のY様です。
お父様が亡くなられた後、ご実家はお母様が相続し、ご実家とは別に相続対象となった土地については、Y様を含む三姉妹で相続することになりました。

しかし、この土地をどうするかで意見が分かれました。
Y様は「売却したい」と考えていましたが、他の2人の姉妹は「子どものために残しておきたい」という理由から、売却には前向きではありませんでした。
話し合いを続ける中で、まずは「その土地の価値を正確に知ったうえで判断したい」という思いが三人の間で共通し、Y様は最初のステップとして、不動産会社に相談することにしました。

Y様は足利市の不動産会社をインターネットで探し、その中で

• 不動産相続に関する悩みを積極的に受け付けている
• 様々な専門家と提携していて解決策が見つかりそう

と感じた、両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

Y様姉妹は、「相続した土地について意見が分かれている」ことにお悩みでした。
Y様は「売却したい」とお考えでしたが、他の姉妹は「子どもの代まで残したい」との思いがあり、話し合いが進まない状況でした。

そこで、弊社は三姉妹それぞれのご希望を尊重しつつ、円満に解決できる方法として土地を物理的に分ける「分筆（ぶんぴつ）」をご提案しました。

1. 分筆とは

「分筆」とは一つの土地を複数に分割し、それぞれ独立した土地として登記することをいいます。
もともと「筆（ひつ）」とは土地を登記簿上で区分する最小単位を指し、「分筆」はその一筆の土地をさらに分けることから生まれた言葉です。

実際に土地の境界を明確にして分けることで、それぞれが自分の持分を明確に所有できるようになります。

この方法を取ることで、

• 売却したい方はご自身の持分を自由に売却できる
• 残したい方は自分の土地として保有できる

というように、それぞれの希望を尊重した形で解決が可能になります。

分筆は専門的な測量や登記の知識を必要とするため、通常は土地家屋調査士に依頼します。

2.「結果」

検討の結果、Y様姉妹は弊社と提携している土地家屋調査士に分筆を依頼し、現地調査や境界確定を経て、無事に登記を完了することができました。

分筆によって単独所有部分が明確になり、Y様はその土地をご希望どおり売却されました。
「法的に境界線を決めたおかげで、将来的に姉妹間でトラブルになる心配がなくなり、安心しました」と、Y様も大変ご満足のご様子です。

お客様は足利市にお住まいの50代のD様です。
D様はお父様とご実家に同居していましたが、先日お父様が亡くなりました。
そのため、D様はご実家を相続することになりました。

ご実家の敷地は広く、建物の面積に対して土地の面積が数倍もあります。
お父様がご健在のころは庭木の手入れや家庭菜園などをされていましたが、D様お一人になってからは、草木の手入れや庭の管理が難しくなってしまいました。

そこでD様は、「このまま広い土地を一人で維持していくのは大変」と感じ、敷地の一部を売却して管理の負担を減らしたいと考えるようになりました。
しかし、「土地の一部だけを売ることはできるのだろうか？」という疑問もあり、専門家である不動産会社に相談することにしました。

D様は足利市内の不動産会社をインターネットで検索し、その中から 両毛資産総研コンサルタントにご相談いただきました。

選んだ決め手は次の2点あり、

• 相続に関する相談実績が豊富で信頼できそうだったこと
• ホームページの内容から、わからないことも丁寧に対応してくれそうだと感じたこと

これらの点からD様は「ここなら安心して相談できそう」と思われたそうです。

D様に詳しくお話を伺ったところ、「敷地の一部だけを売却したい」とのご希望でした。
このような場合は、土地を登記上で分ける「分筆」という手続きを行うことで、必要な部分だけを切り離して売却することが可能です。
ただし、分筆にはメリットとデメリットの両面があるため、慎重に検討する必要があります。

1.分筆のメリット

分筆を行う主なメリットは次のとおりです。

• 売却したい部分だけを切り離せるため、不要な土地を有効に活用できる。
• 残したい土地と売却したい土地を明確に分けられるため、管理や相続がしやすくなる。
• 分けた土地ごとに登記できるため、将来的なトラブルを防ぎやすい。

2.分筆のデメリット

一方で、次のようなデメリットもあります。

• 測量や登記の手続きに時間と費用がかかる。
• 土地の形状や接道状況によっては、希望どおりに分けられない場合がある。
• 売却後、残した土地の利用方法が制限されるケースもある。

3.「結果」

弊社から分筆のメリットやデメリットをご説明したうえで、D様は「手間や費用がかかっても、今後の管理のことを考えたら売却したい」と決断されました。

その後、弊社と提携している土地家屋調査士に依頼し、現地調査や登記の手続きを経て、無事に分筆を完了。D様はご希望どおり土地の一部を売却することができました。

「管理の負担が減り、有効に使ってもらえる方に譲ることができて本当に良かったです」と、D様も安心されたご様子でした。

相続物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宇都宮市にお住まいの50代のA様です。
お父様のご逝去に伴い、お父様名義の不動産を弟様と二人で相続することになりました。

ご実家については、兄弟で話し合った結果、売却してその売却益を等分に分けることで合意しています。
しかし、ご実家とは別の場所にある土地については意見が分かれました。
A様はその土地も売却したいと考えている一方、弟様は「なんらかの形で活用したい」との希望をお持ちだったためです。

何度も話し合いを重ねた結果、「土地を二つに分けてそれぞれが自由に扱えるようにする」ことで、お互いが納得しました。

ただし、A様は土地を分けるには測量や登記などの手続きが必要なことを把握しており、費用が高額になるのではないかと心配されています。
そのため、ご実家の売却や土地の分筆など、相続に関わる手続きをまとめて相談できる不動産会社に相談することにしました。

A様はインターネットで足利市の不動産会社を検索し、いくつかの会社のホームページを比較検討され、その中で

• ホームページに相続や不動産売却に関する解決事例が豊富に掲載されており、経験と実績が感じられたこと
• 相続に関する専用ページがあり、内容がわかりやすく、相談しやすそうだと感じたこと

といった点が決め手となり、両毛資産総研コンサルタントへ相談することにしました。

A様のように「土地を分けて（＝分筆して）相続する」ケースは少なくありません。
そこで、弊社ではまず分筆にかかる費用の目安を具体的にご説明しました。

1.分筆にかかる費用の目安

分筆にかかる費用の目安は以下のとおりです。

【分筆にかかる費用の目安】

なお、土地の形状や隣地との状況によって費用が異なりますが、一般的には総額30万～150万円程度が目安といえるでしょう。

2．「結果」

費用の目安をお伝えしたところ、A様は「思ったより高額」と感じられ、一度弟様と再度ご相談されることになりました。
その後、弟様が分筆費用を多めに負担してくださることになり、分筆を進める方針が固まりました。

分筆に関する手続きは、弊社が提携している土地家屋調査士に依頼したことで、スムーズに完了しました。
分筆完了後は、A様の持ち分となった土地の売却活動を開始し、約4ヶ月後に無事買い手が見つかりました。

また、並行して進めていたご実家の売却も無事に完了。
A様からは、「トラブルもなく、無事に売却まで終えることができて本当に良かったです」とのお言葉をいただきました。