【足利市版】相続した実家に残っていた荷物を整理し、無事に売却できた事例

1.足利市にお住まいのK様が、
「仕事や家庭で片付けの時間が取れなくても、相続した実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代のK様です。
お母様が亡くなられたことをきっかけに、ご実家を相続されました。

K様は現在、ご家族と足利市内の持ち家で暮らしており、すでに住まいがあるため、相続したご実家に住む予定はありませんでした。

空き家となるためご実家の売却を検討されましたが、お母様が長年住まわれていたこともあり、家具や家電、生活用品など多くの残置物がありました。

K様もご家族と片付けを進めようと考えていましたが、仕事や家庭の都合で整理の時間を十分に確保できませんでした。

そこで残置物の片付け方も含めて、実家の売却について相談するために不動産会社を探すことにしました。

K様は実家のある足利市内の不動産会社に相談しようと思い、いくつかの不動産会社のWebサイトを見たなかで、

• 相続不動産の相談実績があるから、残置物のアドバイスをもらえそう
• オンライン相談サービスがある

上記2点を理由に、両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

K様はご実家を売却したいものの、残置物の片付けに困っているとのことでした。

そこで弊社からは、残置物の片付け方法についてご説明しました。

1．残置物の片付け方法

残置物の片付け方法は、主に以下の３つがあります。

＜残置物の片付け方法＞

※表を左右にスクロールしてご覧ください。

一番手間がかからず売却する方法は「不動産会社に残置物ごと買い取ってもらう」ですが、売却価格は市場価格よりも低くなります。
少しでも高く売却したい場合は「仲介」になりますが、残置物を撤去しておかなければなりません。
したがって、「整理に十分な時間が取れない」が「少しでも高く売却したい」場合は、専門業者に整理を依頼して、仲介で売却するのがよいでしょう。

2.「結果」

K様は、売却価格が下がることを避けるため、残置物整理業者に依頼して室内を整理したうえで、仲介で売却する方法を選ばれました。

その後、専門業者に残置物を整理・処分してもらったうえで、売却活動を進めました。
専門業者によって室内が整理されたことで、購入希望者にも物件の魅力が伝わりやすくなりました。

その結果、ご実家は無事に買主が見つかり、K様は相続したご実家を売却することができました。
K様は「仕事や家庭の都合で片付けが進まず困っていましたが、専門業者を紹介してもらえたことで、スムーズに売却まで進めることができました」と安堵されたご様子でした。

お客様は神奈川県にお住まいの50代のE様です。

お母様が亡くなられたことをきっかけに、地元である足利市堀込町のご実家を相続することになりました。

E様のお母様は長年ご実家で一人暮らしをされていましたが、亡くなられた後は空き家となっていました。

E様は現在、神奈川県を生活の拠点としており、相続したご実家に戻る予定はありません。

そのため、ご実家を売却することを検討されましたが、遠方に住んでいることに加えて仕事が忙しく、遺品整理や片付けを行う時間を確保できないという悩みを抱えていました。

このままでは売却の準備が進まないと感じたE様は、まずは不動産会社へ相談することにしました。

E様は、地元に詳しい不動産会社なら残置物などの現地対応にも相談できると思い、足利市の不動産会社をインターネットで検索しました。

その中で、

• 空き家に関するお悩みにも対応しているから、残置物についてもアドバイスをもらえそう
• オンラインで相談が可能だから、遠方からでも安心して相談できそう

上記の2点を理由に、両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

E様は遠方にお住まいで、何度も足利市へ通って片付けを行うことが難しい状況でした。
そこで弊社は、残置物がある状態のままでも売却できる方法として「買取」という選択肢があることをご説明しました。

残置物の処分は専門業者に依頼する方法もありますが、売却方法を「買取」にすることで解決できる場合もあります。

1. 残置物がある状態で不動産を買い取ってもらうメリット・デメリット

残置物がある状態で不動産を買い取ってもらうメリットとデメリットは以下のとおりです。

〈メリット〉

※表を左右にスクロールしてご覧ください。

〈デメリット〉

※表を左右にスクロールしてご覧ください。

2．「結果」

E様は、残置物の処分に対する精神的・体力的な負担が大きかったことから、「価格が少し下がっても、今すぐ手放したい」と、残置物がある状態のまま、弊社でご実家を買取させていただくことになりました。

その後、弊社にて残置物を含めた形で査定を行い、提示した内容にもご納得いただいたため、そのまま売却手続きを進めることになりました。

ご自身で残置物を整理・処分する必要がなくご実家を売却することができ、E様は「実家の片付けが終わるまで、売却できないと思っていたので、相談してよかったです」と安心されたご様子でした。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの60代のB様です。
お父様が亡くなられたことをきっかけに、ご実家を相続されました。
B様はご結婚されており、市内の自宅でご主人と暮らしていたため、ご実家に戻る予定はありません。

空き家のまま所有し続けることに負担を感じていたため、ご実家の売却を検討されました。
ただ、ご実家は長年ご両親が暮らしていた家で、家具や家電、生活用品、仏壇や物置の荷物など、多くの残置物が残っていました。

B様もご主人と片付けを進めようと考えていましたが、膨大な荷物を前に、何から手を付けてよいのか分からない状態でした。
また、量が多いことは分かっていたものの、大切な思い出の品や仏壇などは自分たちで確認してから整理したいと考えており、全てを業者任せにすることには抵抗がありました。

このままでは実家の売却準備が進まないのではないかと不安に感じたB様は、まず不動産会社に相談することにしました。

B様は市内の不動産会社をインターネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較した結果、

• 残置物撤去業者とも連携があり、片付けのサポートをしてもらえそう
• 代表が「不動産コンサルティングマスター」などの資格を保有しており、安心して実家の売却を任せられそう

と感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

B様のご実家には多くの家具や家電、生活用品が残されており、ご家族だけで整理するのは難しい状況でしたが、すべてを専門業者に任せることには抵抗があるとのことでした。

そこで弊社では、「ご家族で確認しながら整理する部分」と「業者に任せる部分」を分けて片付けを進める方法をご提案しました。

1.残置物を自分で整理するポイント

残置物を自分で整理する際のポイントは、以下のとおりです。

1 必要な物・思い出の品を先に仕分ける

残置物を整理する際は、まず処分してはいけない物を確認することが大切です。
大切な物を先に取り分け、仏壇など処分に配慮が必要なものは家族で事前に扱いを決めておくことで、安心して整理を進めることができます。

2 大きな家具・家電は計画的に処分する

家具や家電は粗大ごみとして自治体回収を利用することが多いですが、回収までに時間がかかる場合があります。
そのため、事前に処分のスケジュールを立てておくことがポイントです。

3 ごみは地域の分別ルールに沿って整理する

自治体によってごみの分別ルールは異なるため、事前に確認しながら整理を進めると安心です。

4 必要に応じて一部だけ専門業者に依頼する

すべてを自分たちで対応するのが難しい場合は、一部だけ業者に依頼する方法もあります。

2.「結果」

B様は弊社の説明を参考に、まずご家族と一緒に思い出の品や必要な物の仕分けから始めました。
その後、弊社と連携している残置物撤去業者に依頼し、残っていた家具や家電、生活用品の整理・処分を進めていきます。
残置物の整理が完了したあと売却手続きを開始し、約5か月でご実家の買主が見つかりました。

B様からは「物が多く片付けに困っていましたが、整理のポイントを教えていただいたおかげで、無事に片付けを終え、売却まで進めることができました」というお言葉をいただいています。