【足利市版】相続人が複数人で複雑化した実家の相続＆売却を無事に済ませた事例

1. 足利市にお住まいのS様が、
「名義が祖父のまま放置され、相続人が多数になった実家を売却できた事例」

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの60代、S様です。
足利市内にあるご実家に住んでいたお父様が亡くなり、相続した実家の売却を考えるようになりました。

そこでこの家の名義を調べたところ、亡くなったお父様ではなく、40年以上前に亡くなった祖父の名義のままになっていることが分かりました。
祖父からお父様への相続手続きがされないうちに、お父様のご兄弟やその子どもたちにも相続の権利が広がっており、S様が把握しているだけでも相続人は10名を超えそうな状況です。

「これだけ人数がいると、誰にどう話を通せばいいのか見当もつかない。」と不安を感じ、まずは相談だけでもと不動産会社を探すことにしました。

S様は足利市の不動産会社をネットで検索し、いくつかの会社のサイトを比較し問い合わせた中で、

• 相続人が多く複雑化した不動産の売却実績がある
• 司法書士など専門家と連携し、登記の整理までサポートできる

という話を聞き、複雑化した権利関係でも一括して任せられそうだと感じた両毛資産総研コンサルタントに依頼することにしました。

このように相続人が膨らんだ背景には、「数次相続（すうじそうぞく）」という状態があります。弊社はまずこの仕組みをご説明したうえで、売却の進め方をご案内しました。

1.数次相続とは？

数次相続とは、相続手続きをしないうちに次の相続が重なっていくことを言います。

【数次相続で知っておきたいこと】

2.「数次相続の時の売却の進め方」

数次相続の際、以下のように売却を進めていきます。

【数次相続のときの売却の進め方】

3.「結果」

弊社は提携する司法書士に依頼し戸籍を遡って調査し、祖父様名義のまま残っていたご実家について、祖父様から現在の相続人までの関係を整理し、最終的な相続人が12名であることを確定させました。

その後、遠方の相続人にも書面で丁寧に事情をお伝えし、「売却して代金を相続分または合意した割合に応じて分ける（換価分割）」という方針に、全員から同意をいただきました。

合意を得たのち、遺産分割協議の内容に基づき、ご実家をS様お一人の名義にする相続登記を行い、S様を売主として売却活動を開始し、およそ5ヶ月で成約に至りました。

S様は「一人ではとても解決できませんでした。誰が相続人かを調べるところから任せられて、本当に助かりました」と、安心されたご様子でした。

お客様は足利市にお住まいの50代、N様です。
お母様が亡くなり、足利市内のご実家を相続することになりました。
N様には持ち家がありご実家を使用する予定がないため、売却を考えています。

親族からは、相続人はN様と、お母様より先に亡くなっていた弟様の子ども（N様の甥・姪）お二人になると聞いていました。

しかしN様はこの甥・姪とは、これまで交流がなく、連絡先も分かりません。
相続のことにも詳しくなく、どのように分ければよいのか見当もつかない状況でした。

「顔も知らない相手に、いきなり“実家を売りたい”と切り出すのは気が引ける。話し合いにすらならないのではないか」と感じ、当事者だけで進めるのは難しいと考え、不動産会社に相談することにしました。

N様は、ご自身の事情を踏まえて対応してくれるところが良いと考え、足利市内の不動産会社をいくつか電話で問い合わせた結果、

• 相続不動産の売却実績が豊富で複雑な案件にも対応した経験がある
• 士業と連携してるとのことで、協議の進行を客観的にサポートしてくれると感じた

上記2点で安心して任せられると感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することを決めました。

そもそも、なぜ面識のない甥・姪が相続人になったのかというと、これは「代襲相続（だいしゅうそうぞく）」という仕組みによるものです。
弊社はこの仕組みと、協議の進め方についてご説明しました。

1.「代襲相続」とは？

代襲相続とは、一般的には相続人になるはずだった方が、被相続人より先に亡くなっている場合、その子が代わりに相続人となることをいいます。

【代襲相続で知っておきたいこと】

2.「代襲相続の協議の進め方」

代襲相続の際、以下のように協議を進めていきます。

【代襲相続のときの協議の進め方】

３.「結果」

N様には提携している司法書士を紹介し、専門家による戸籍等の確認を通じて、甥・姪お二人の住所を把握しました。

その後まずはお手紙で「ご実家の現状」と「売却してその代金を公平に分けたいというN様の意向」を丁寧にお伝えしました。

突然の連絡に戸惑われていたお二人でしたが、弊社が連携している弁護士を売却に向けた窓口として、事実関係と手続きを整理してご説明したことで「それなら現金で分けてもらえるのが一番分かりやすい」とご理解いただき、全員の同意が得られました。

その後、売却活動を進め、約4ヶ月で成約に至りました。

N様は「売却に向けた窓口として進めてもらえたおかげで、問題なく売却まで終えられました」と、安心されたご様子でした。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は足利市にお住まいの50代、Y様です。
お父様が亡くなり、足利市内のご実家を相続することになりました。

相続人は、Y様とその妹様の2人だと思っていました。
ところが、相続手続きのためにお父様の出生から死亡までの戸籍を取り寄せて確認したところ、お父様には前の結婚でもうけたお子様（Y様にとっては異母のお兄様）がいることが分かりました。

この異母のお兄様とは一度も会ったことがなく、連絡先も知りません。
「相続人が一人増えたうえに、面識もない。実家を売却したいのにどう話を進めればいいのか見当もつかない。できれば関わりたくない」と戸惑い、売却の相談のついでに不動産会社に相談することにしました。

Y様は市内にある不動産会社をいくつか訪問し、その中で、

• 戸籍調査で想定外の相続人が判明した案件の売却実績があった
• 相続人が増えたケースでも、士業と連携しているため、権利関係の整理から売却まで一括で任せられると感じた

上記2点で、増えた相続人がいても円満に売却を進められそうだと感じた両毛資産総研コンサルタントに相談することにしました。

面識のない相続人が存在していても、ご本人が関わることなく相続を進めることは可能です。
今回は「相続分の譲渡（そうぞくぶんのじょうと）」という方法が、解決の鍵になりました。弊社はまずこの仕組みをご説明しました。

1.相続分の譲渡とは？

相続分の譲渡とは、自分の相続分（取り分）を、ほかの相続人などに譲る方法です。
代償（お金）を受け取って譲る「有償」でも、無償でも行えます。

【相続分の譲渡の特徴】

2.「結果」

弊社の提携している司法書士による戸籍調査で、前妻のお子様（Y様の異母のお兄様）を含めた相続人を確定させ、まずはお手紙で事情を説明し、売却に向けた進め方の一つとして、相続分の譲渡も含めた選択肢をご提案しました。

異母のお兄様からは「遠方で手続きには関わりたくないが、取り分は受け取りたい」とのご意向でした。

そこで、相続分の譲渡により、異母のお兄様には合意した代償金をお渡しし、その後の売却手続きはY様・妹様側で進める形に整理しました。

権利関係を整理したうえで売却活動を進め、およそ4ヵ月で成約に至りました。

Y様からは「まさか知らない異母の兄がいるとは思わず、頭が真っ白になりました。でも、もめることなく全員が納得して終えられました」と、安心されたご様子でした。